Hermansstraat 2

Omschrijving

** rietgedekte boerderijwoning ** Vlaamse schuur ** mogelijkheden voor een B&B, mantelzorg of praktijk aan huis ** vrijheid ** riant perceel ** zwemvijver ** vrij gelegen **

Wat een prachtig plaatje mogen we jou aanbieden op deze rustige locatie aan de Hermansstraat in Hoeven. Hier heeft 45 jaar geleden een oude boerderij uit 1860 plaatsgemaakt voor een prachtige rietgedekte woonboerderij welke direct een levensloopbestendig karakter is meegegeven. Naast een prachtig groene tuin rondom hoort er bij dit object een separaat verblijf op het terrein die bijvoorbeeld dienst kan doen als praktijkruimte, Bed & Breakfast of aanleunwoning. Een royale Vlaamse schuur (met stal en garage) maakt de mogelijkheden van deze prachtige plek eindeloos! Eén ding weten we zeker: hier zul je gaan genieten van vrijheid, rust, ruimte en privacy. Hier kunt je veel van je dromen uit laten komen!

Bijzonderheden:
- Wopp. & inhoud hoofdverblijf: ca. 196 m2 / 735 m3;
- Wopp. & inhoud nevenverblijf: ca. 70 m2 / 265 m3;
- Vlaamse schuur van ca. 105 m2;
- Prachtige tuin met rondom volop groen, een zwemvijver én vrij uitzicht!
- Hoofdverblijf beschikt over woonkamer met vloerverwarming;
- Ruime (droge) kelder is aanwezig;
- Hoofdverblijf beschikt over 5 (slaap)kamers en 2 badkamers;
- Nevenverblijf met multifunctioneel karakter;
- Nevenverblijf beschikt over 3 (slaap)kamers met mogelijkheid voor meer.

HOOFDVERBLIJF
Begane grond
Je komt de woning binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime L-vormige woonkamer (ca. 52 m2). Dankzij de raampartijen rondom heb je vanuit elke hoek zicht op de groenrijke achtertuin. De open haard maakt het een sfeervol geheel.
De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met aansluitend de bijkeuken met tweede entree. De keuken is ingericht in een hoekopstelling met kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
Vanuit een tussenportaal heb je toegang tot de ruime master bedroom (ca. 17 m2) op de begane grond met badkamer ensuite. De badkamer is ruim opgezet en ingericht met een ligbad, douche, wastafel en vaste kastruimte.
Vanuit het tussenportaal heb je tevens toegang tot het toilet, de kelder en werkkamer (ca. 5 m2).

Eerste verdieping
Middels de trapopgang vanuit de woonkamer loop je naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers (met mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer), een tweede badkamer en een separaat toilet in huis. De twee grootste slaapkamers zijn prachtig van formaat! Respectievelijk ca. 27 en 22 m2 groot. En ook de kleinere kamer heeft een fijn formaat (7 m2). Alle kamers beschikken over vaste bergkasten. De tweede badkamer in huis is ingericht met een douche en wastafel. De vlizotrap brengt je vanuit de overloop naar een ruime bergzolder.

NEVENVERBLIJF
Op het ruime perceel vind je een volwaardige tweede woning dat volledig is geïsoleerd. Het verblijf beschikt over een eigen entree, woonkamer met open keuken, eigen C.V-ketel, badkamer en drie (slaap)kamers. Dit biedt volop mogelijkheden! Denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis, mantelzorgwoning of je eigen Bed & Breakfast (alles uiteraard na overleg met de gemeente).

Buitenleven
Bij deze prachtige woning hoort een schitterend aangelegde en op en top onderhouden achtertuin welke over heel veel privacy beschikt. Het gazon, de beplanting en begroeiing, de zwemvijver en de verschillende terrassen zorgen ervoor dat het je hier aan niets ontbreekt. Tevens is de tuin voorzien van regeninstallatie. De foto's zeggen daadwerkelijk alles; wat een bijzondere plek!
De Vlaamse schuur (ca. 105 m2) is momenteel ingericht met twee paardenboxen en een stal voor het houden van kleinvee. Denk je echter aan het uitoefenen van een hobby of opslag voor je bedrijf, dan zijn daar ook mogelijkheden voor. De schuur is voorzien van een vaste trap naar een zolderverdieping.
Inpandig is een verlengde garage die de mogelijkheid biedt voor twee auto's en welke is voorzien van een elektrische laadpaal.

Locatie
Hoeven is een dorp in de gemeente Halderberge. De gevarieerde bebouwing van het dorp maakt het aantrekkelijk voor een breed publiek. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich in het dorp. Te denken aan o.a. basisschool, peuterspeelzaal en BSO, alsmede winkels en horeca in het pittoreske centrum. De in- en uitvalswegen brengen je snel naar omringende steden zoals bijv. Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen bereik je binnen 30 autominuten. In het groene bosgebied van “Pagnevaart”, kun je heerlijk genieten van een boswandeling in de natuur.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.175.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.417,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 266 m² Woonkameroppervlakte 52 m² Perceeloppervlakte 4600 m² Externe bergruimte 105 m² Inhoud 1000 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Ligbad, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Volop parkeergelegenheid Parkeeroppervlakte 34 m² (1070 bij 319) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hoeven Sectie H Perceelnummer 830 Oppervlakte 4255 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hoeven Sectie H Perceelnummer 2307 Oppervlakte 345 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties